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① URL / Texto
② Revisar
③ Analizar
Datos extraídos por IA
✨ Análisis previo IAAnalizando…
🏠 Identificación del activo — FLIP
BásicaMediaIntegral
SíNo
SíNo
SíNo
SíNo
🟢 Libre🔴 Sin posesión
OcupadoAlquilado
🏢 Identificación del activo — CDU
✅ SíNo
🟢 Libre🔴 Sin posesión
OcupadoAlquilado
🟢 Buena🟡 Regular🔴 Mala
✨ Análisis previo IA
⚠ Estos ratios NO se están usando. Este activo tiene un dato de mercado propio aplicado, y ese manda. Pulsa Quitar en el bloque de abajo si quieres volver a estos.
Datos
Input
Zona
Match
P&L rápido
Filtro
Detallado
Reforma
Escenarios de venta
Métricas clave (escenario base)
Reforma:
P&L Detallado
Tipo de reforma
Importe estimado
—
Riesgos
1Lectura previa del anuncio (IA)
2Ficha del inmueble
2.1 · Ficha catastral2.2 · Corregir datos
3Filtro urbanístico
4Números
4.1 · Escenarios y P&L completo
5Decisión y contacto
6Riesgos y citas del anuncio
Ver riesgos y citas
Dato de mercado propio (opcional)
Si has averiguado el €/m² de esta calle o edificio, introdúcelo aquí. Es más preciso que la media de zona y sustituye al ratio para este activo, sin tocar la tabla.
Busca el precio con estos enlaces y copia el resultado en €/m² averiguado, de abajo. Notariado da precio de escritura; RealAdvisor da precio de oferta (márcalo como tal).
📊
Selecciona un activo desde Inicio para lanzar el analizador
🏠
No hay activos en seguimiento
Superficies, posesión, fachada, altura, bajo rasante y comprobaciones urbanísticas se editan en Analizar (datos de mesa y agencia). Aquí solo lo que se observa en la visita.
B1Observaciones de la visita▼
B1Identificación del inmueble▼
Municipio, zona, dirección y m² se sincronizan con el activo al guardar.
🟢 Libre🔴 Sin posesión
OcupadoAlquilado
SíNo
SíNo
SíNo
SíNo
BásicaMediaIntegral
✅ SíNo
🟢 Buena🟡 Regular🔴 Mala
ParticularEmpresa
Si vende una empresa, la compra puede ir con IVA en vez de ITP.
Siempre en m² construidos, como los da Catastro. Llevan obra y se venden a k (se fija en Analizar). Vacío = sin verificar.
Se suma a la inversión por cada plaza que haga falta comprar (más impuestos).
Cuenta para la norma municipal de aparcamiento (algunos municipios exigen plaza por vivienda).
Incluidos en los m² del anuncio. Se restan de la superficie vendible (valor 0, sin obra). Catastro los fija si los lista.
Se aplica a los m² bajo rasante. Al cambiarlo se recalcula; k mínimo y k necesario aparecen en el P&L.
Comprobaciones urbanísticas (hasta que exista la tabla municipal)
✅ Sí⛔ No❓ Sin verificar
✅ Sí⛔ No❓ Sin verificar
✅ No exige✅ Exige, con exención⛔ Exige, sin exención❓ Sin verificar
✅ Sí⛔ No❓ Sin verificar
B2Propietario / Vendedor▼
FísicoJurídico
123+
🟢 Urgente🟡 Normal🔴 Solo tantea
SíNoNS
NingunaHerenciaSeparaciónDeudasEmpresa
B3Precio y negociación▼
SíNoNS
SíNo
B4Estado físico▼
BuenaRegularMala
BuenoRegularMalo
BuenosRegularesMalos
DobleSimpleMalas
NoLevesGraves
NoLevesGraves
AltaMediaBaja
BuenaMejorableMala
✅
No hay activos en seguimiento
Portfoliover detalle →
Pipelinever detalle →
Financierover detalle →
Zonaver detalle →
Tipologíaver detalle →
🏠 FLIP — Residencial🏢 CDU — Cambio de uso
🔍
No hay activos en seguimiento
Due Diligence
Documentos obligatorios antes de arras
Archivo del inmueble (0)
Sin documentos subidos
01
Identificación del activo
Ficha · catastro
Pendiente▼
IA — Campos rellenados automáticamente desde ficha catastral
v9.64 · Referencia, uso, año y superficie catastral se fijan en Analizar (Catastro y datos del inmueble). Aquí solo se muestran.
⚠ Variación >5% — verificar con nota simple
02
Titularidad vendedor
Nota simple · escritura · DNI
Pendiente▼
Persona físicaPersona jurídica
03
Registro de la propiedad
Nota simple
Pendiente▼
⚠ Hipoteca pendiente — verificar si el vendedor asume la cancelación previa o se descuenta del precio negociado.
SíNo
🚨 Embargo detectado — consultar con abogado antes de continuar
04
Situación posesoria
Lectura desde ficha del activo
Pendiente▼
Lectura automática desde la ficha. Los campos de arrendamiento se activan solo si el estado cambia.
05
Fiscalidad de la compra
Gestoría · informe fiscal · IA
Pendiente▼
Sube el informe de la gestoría — la IA rellenará estos campos automáticamente.
IVA / ITPIVA 1ª entrega
06
Comunidad de propietarios
Administrador · certificado · actas · estatutos
Pendiente▼
✅ Sí❌ No
🚨 Comunidad sin pagar — la deuda es asumida por el comprador en escritura. Cuantificar.
⚠ Derramas pendientes — negociar asunción con vendedor o descontar del precio
07
Urbanismo general
Ayuntamiento · consulta urbanística
Pendiente▼
UrbanoUrbanizableNo urbanizable
Sin protecciónParcialIntegral
⚠ Protección parcial — verificar limitaciones de reforma con técnico antes de avanzar
🚨 Protección integral — reforma estructural muy limitada. Revisar viabilidad con arquitecto
08
Cambio de uso CDU
Viabilidad · Consulta previa · Técnico asignado
Pendiente▼
✅ RealizadaPendienteNo realizada
🟢 Viable🟡 Condicionado🔴 Inviable
🚨 CDU inviable según consulta — considerar criterio de descarte del activo
⚠ CDU condicionado — verificar condiciones exigidas y viabilidad técnica y económica
09
Estado físico del inmueble
Lectura desde Visita
LecturaPendiente▼
Lectura automática desde Visita → B4 Estado físico. Para editar: ir al panel Visita.
Última visita:
10
Reforma estimada
Analizador · presupuesto constructor · IA
Pendiente▼
Estimación analizador — lectura
Ajuste pre-compra — editable
Si has obtenido una cifra verbal de un constructor en visita, introdúcela aquí. El impacto sobre el margen se calcula automáticamente.
Impacto en la operación
11a
Mercado y rentabilidad
Lectura automática del analizador
LecturaPendiente▼
Precio y estructura
Escenarios
Margen % = (venta - coste) / coste ·
⚠ B11b sin datos refinados
La tabla de impacto en AMAXIS Obras no estará disponible hasta que introduzcas el ratio €/m² en el bloque 11b y lo guardes.
11b
Mercado y rentabilidad — análisis refinado
Editable · impacto automático · ⚠ Requerido para tabla de impacto en AMAXIS Obras
Pendiente▼
ⓘ Completa el bloque 10 (presupuesto constructor) para activar este bloque.
Precio y estructura
Escenarios — recalculados con datos refinados
Impacto vs analizador
12
Financiación
Banco · inversor · vehículo · indicativa
Pendiente▼
13
Estrategia de salida
Comité de inversión
Pendiente▼
14
Riesgos detectados AUTO
Resumen automático de todos los bloques
Ámbar▼
ℹ Generado automáticamente — no editable directamente.
🕐
Actividad y notas
Log cronológico del activo
▼
Sin actividad registrada
Añadir nota
⚖️ Decisión de inversión
🚨 Hay bloques con semáforo rojo — revisa B14 antes de confirmar
🗑 Papelera (0)
⚙ Ajustes / Sistema
—
—
Total: —
💾 Exportar backup (JSON)
Descarga la base completa (activos + papelera + contador). Re-importable.
📊 Exportar a CSV
Activos vivos en formato tabla (separador ;, compatible Excel ES).
📥 Importar backup (JSON)
⚠ Reemplaza toda la base actual. Haz un backup previo.
🧹 Purgar finalizados
Mueve a papelera todos los activos en estado Descartado o Vendido. Recuperables.